Begini Supaya Permohonan KPR Anda Diterima Bank (2)

KPR

Syarat pengajuan BI checking

Salah satu pertimbangan perbankan dalam menentukan disetujui atau tidaknya KPR adalah rekan jejak calon nasabah di catatan Bank Indonesia (BI Checking). Supaya pengecekan Bank Indonesia (BI) Anda cepat, isilah form pernyataan yang menyatakan bahwa pembelian rumah tersebut dengan sepengetahuan pasangan atau istri Anda. Bagi Anda yang belum menikah, tetapi memiliki perjanjian pre-nup atau perjanjian pranikah, wajib pula untuk disertakan.

Perlu dicatat, jika pengajuan KPR ini sebagai langkah pembelian rumah untuk pertama kalinya, persetujuan KPR biasanya lebih mudah. Sebab dalam BI Checking tidak akan muncul rekan jejak cicilan KPR Anda lainnya. Mengapa demikian? Jawabnya ketika Anda masih memiliki KPR lainnya, kemampuan Anda membayar cicilan juga akan dipertimbangkan. Biasanya [ihak Bank juga akan mempersyaratkan DP yanglebih besar dari pengajuan pertama dulu.

Rekam jejak pembayaran utang Anda selama ini menjadi faktor pentingbagi BI Checking. Pihak perbankan tidakmau ambil risiko kredit macet dengan mempertimbangkan kelancaran kredit-kredit Anda lainnya, termasuk melihat pembayaran tagihan kartu kredit Anda. Tunggakan kartu kredit, meski jumlahnya relatif kecil dapat mengganggu kelancaran proses kredit KPR Anda. Namun tak perlu khawatir, apabila Anda  lancar dalam pembayaran, tidak pernah menunggak, risiko gagal kredit karena alasan BI checking lebih rendah.

Namun, bagi Anda yang tidak merasa pernah berutang, malah tidak punya kartu kredit sama sekali atau jenis pinjaman lain, jangan mengira akan lebih mudah. Dengan tidak ada record mengenai pembayaran cicilan utang, BI tidak dapat memastikan apakah Anda berisiko atau tidak. Ini dapat menghambat Anda juga untuk mengajukan pinjaman.

Pemeriksaan  kemampuan pembayaran
Ketika pengajuan KPR sedang berjalan, Bank akan melihat penghasilan serta cicilan utang yang sudah ada sekarang. Karena total cicilan yang diizinkan Bank  berkisar 30%–35% dari penghasilan. Anda pribadi harus mengecek kemampuan membayar Anda sebelum mengajukan KPR. Tipsnya, cicilan dapat diperkecil jumlahnya dengan memperbesar DP dan memperpanjang tenor pinjaman.

Bagaimana dengan penghasilan yang tidak tetap, contohnya wiraswasta? Tipsnya, perhitungkan penghasilan rata-rata selamja setahun, bukan penghasilan tertinggi yang Anda dapat.

Adapun syarat usia pengajuan KPR umumnya perbankan mematok usia masuk aplikasi KPR adalah minimum 21 tahun dan  maksimal usia 55 tahun untuk pegawai dan maksimal 60 tahun untuk profesional/wiraswasta pada saat kredit berakhir.

Cek bank rekanan pengembang
Satu hal yang perlu diperhatikan saat memilih Bank yang ingin Anda jadikan mitra pembayaran rumah/ properti adalah apakah Bank tersebut menjadi rekanan dari pengembang perumahan atau belum. Sebab, belum tentu Anda bisa mengambil KPR di bank tersebut meski Anda tertarik dengan tawaran promosinya.

Apabila rumah yang ingin Anda beli masih baru dan belum memiliki SHM/SHGB, maka hanya bank yang sudah memiliki memorandum of understanding (MOU) dengan developer lah yang bisa menerima aplikasi KPR Anda. Developer alias pengembang biasanya memberikan informasi bank-bank yang sudah menjadi rekanan.

Apabila semua persyaratan di atas sudah dipenuhi dengan baik, maka pengajuan aplikasi KPR akan lebih mudah. Segera siapkan dokumen yang dibutuhkan agar   proses pengajuan menjadi lebih cepat. Selamat memiliki properti idaman.

Di setiap bank, kebijakan pengajuan KPR bisa berbeda-beda. Oleh karena itu, sebelum Anda mengajukan aplikasi, tanyalah terlebih dahulu persyaratan yang dibutuhkan.
Selamat memiliki aset!

Tags: